นี่ไง ถ่ายมาให้เห็นๆเสาประปา อยู่หน้าที่ดินเลย อ้อ ต้องบอกก่อนว่าขายเงินผ่อนด้วยนะคะ
ทำความเข้าใจก่อนนะคะ
มีคนถามและสงสัย บางคนไม่เชื่อว่าจะมีที่ดินผ่อนได้ ขอยืนยันนะคะว่ามีจริงค่ะที่อื่นอาจจะหลอกลวง แต่ที่นี่ของจริงค่ะ
ทำมาเป็นสิบปีแล้วค่ะ คนที่ผ่อนอยู่ส่วนใหญ่จะรู้กันจากปากต่อปาก คนนี้ซื้อแล้วแนะนำต่อๆกันไปแค่นั้นค่ะ มาเริ่มประกาศผ่าน
internet ก็ครั้งนี้แหละค่ะ
ถาม : แล้วทำไมถึงผ่อนได้ ?ที่มีโฉนดมั้ยหรือว่าเป็นแค่เอกสารสิทธิ์แล้วเอามาขาย
ตอบ : ก็เจ้าของให้ผ่อนได้นี่คะ อยากดูโฉนดมาดูได้เลยค่ะของจริงไม่ใช้ก้อปปี้ ทำธุรกิจค้าขายที่ดินมานานแล้วค่ะ
โฉนดที่ดินตอนแรกจะมาเป็นแปลงใหญ่ค่ะ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ สปก นส3 จ แน่นอนค่ะ
ถาม : แปลงที่ผ่อนนี้มีโฉนดมั้ย แล้วแปลงที่ซื้อสดเป็นยังไง
ตอบ : ก่อนอื่นขออธิบายเรื่องการแบ่งที่ดินนิดนึงนะคะ เพื่อความเข้าใจที่ตรงกันค่ะตอนแรกที่ดินจะเป็นที่แปลงใหญ่สมมติว่า 80 ไร่
ซึ่งจะแบ่งได้ครั้งจะ 8-9 ส่วน( ตัวเลขแน่นอนจำไม่ได้ค่ะ )สมมติว่าแบ่งเป็น 8 แปลง ได้แปลงละ 10 ไร่
เมื่อแบ่งเสร็จแล้วต้องรออีก 3 ปี ถึงจะนำแปลงที่แบ่งขนาด 10 มาแบ่งได้อีก เป็นเช่นนี้เรื่อยๆไป ดังนั้นแปลงที่ให้ผ่อน
ได้จะเป็นแปลงที่อยู่ในโฉนดแผ่นใหญ่และรอการแบ่งอยู่ค่ะ ส่วนแปลงที่ขายเงินสดก็คือจะมีเป็นโฉนดเรียบร้อยแล้ว
นั้นเองค่ะ ดูตัวอย่วงโฉนดได้ตามรูปนะคะ อาจจะผ่อนได้แล้วแต่ตกลงกันค่ะ
ถาม : แล้วจ่ายเงินยังไง สด-ผ่อน วิธีการโอน ค่าใช้จ่ายต่างๆ
ตอบ : กรณีเงินสด จ่ายเงินพร้อมโอนที่กรมที่ดินเลยค่ะ จ่ายปุ้บโอนปั้บ นับเงินตรงนั้นเลย ง่ายดีทำกันแบบนี้มานานแล้วค่ะ ค่าใช้จ่าย
ตอนโอนทางผู้ขายออกทั้งหมดค่ะ
ส่วนกรณีเงินผ่อนนี่จะต้องทำหนังสือสัญญาค่ะ จะวางดาว์นหรือไม่ก็ได้นะคะ แล้วแต่ค่ะจำนวนงวดนั้นสูงสุดที่ 100 เดือน
หรือเกือบ 8 ปีกว่า นี่แหละค่ะที่บอกว่าคุณได้โฉนดก่อนที่จะผ่อนหมดเสียอีก ส่วนการจ่ายเงินแล้วแต่ตกลงค่ะ จะโอนเงินมา
ทุกแย่างมีลายลักษณ์อักษรค่ะ
ถาม : แล้วราคาเงินสด กับเงินผ่อน ต่างกันเยอะมั้ย ดอกเบี้ยคิดยังไง
ตอบ : ต่างกันแน่นอนค่ะ ราคาจะคิดต่อตารางวานะคะ เช่น ราคาเงินสด ตารางวาละ 1200 แต่เงินผ่อนจะ เป็น 2400 สมมติว่าเนื้อที่ ทั้งหมด 100 ตารางวา เงินสดจ่าย 120000 บาท เงินผ่อน 2400 บาทต่อเดือนเป็นเวลา 100 เดือนค่ะ
